¿Quiere alquilar su casa española y le preocupa el impuesto sobre los alquileres vacacionales en España? No te preocupes, tenemos los detalles para ti.
Si eres extranjero con una casa de vacaciones en España y quieres
pagar impuestos sobre los ingresos por alquileres vacacionales en España como residente, es importante saber que este tipo de viviendas no están exentas de ser declaradas en la declaración del IRPF, incluso si solo haces un uso residual de la misma en determinadas épocas del año.
No incluir una segunda vivienda o una vivienda vacacional en su declaración de la renta podría conllevar el pago de intereses o incluso enfrentarse a un procedimiento sancionador por parte de la Agencia Tributaria española. Según TaxDown, una empresa online que ayuda a los residentes en España a presentar sus impuestos, es importante saber cómo declarar estas propiedades en la declaración de la renta, tanto si las utilizas de forma particular como si obtienes algún beneficio económico de ellas alquilándolas.
Cómo declarar tus ingresos por alquilar tu propiedad en España.
Multas y sanciones
Los contribuyentes que no incluyan este tipo de inmuebles en su declaración de la renta se enfrentarán a que Hacienda inicie un procedimiento para comprobar la declaración e incorporarlos de forma proactiva. De esta forma, corregirán el resultado de la declaración y será necesario abonar la diferencia. Esta cantidad a ingresar llevará aparejado un interés de demora del 5% si no se ingresa en el plazo estipulado por Hacienda. Si el contribuyente excede el plazo, este porcentaje se incrementará. Además, en algunos casos, la
Las autoridades fiscales en España pueden incluso iniciar un procedimiento sancionador. por declarar incorrectamente el impuesto. ¿Cuál es la multa por declaración de impuestos incorrecta? Puede suponer una multa de hasta el 50% del importe no pagado.
Cómo declarar correctamente una segunda vivienda en España
En muchos casos, una segunda residencia suele ser una casa de vacaciones en la que los contribuyentes pasan sólo unos pocos meses al año. Pero en otros casos puede utilizarse con fines lucrativos, es decir, con fines de alquiler. Dependiendo de si se utiliza para un fin u otro,
debería declararse en su declaración de la renta española de forma diferente.
Para uso personal:
Cuando esta segunda vivienda se destine a uso personal, deberá marcarse como vacante (a disposición de sus propietarios) durante todo el año, al no tratarse de vivienda habitual, en el apartado de la renta correspondiente a "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas".
Bienes inmuebles no utilizados para actividades económicas). En estos casos, la ley exige que se pague la imputación de ingresos por los mismos.
Artículo 85 de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas define en detalle qué es la renta de propiedad imputada. En pocas palabras, la renta imputada es la forma en que las autoridades fiscales nos hacen pagar impuestos sobre bienes inmuebles que poseemos y por los cuales no obtenemos ningún ingreso y que no son nuestra residencia principal. Es un
impuesto pequeño, como un ingreso adicional que añade el fisco, como 'castigo' por tenerlo vacío, según explica TaxDown. Para calcular esta renta a pagar, tendrás que aplicar, como norma general,
2% al valor catastral del inmueble y ese será el importe total a pagar (o el 1.1% para inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado posteriormente en los últimos 10 años). Por ejemplo, si tienes un inmueble con un valor catastral de 75,000 euros, el pago será de 1,500 euros si aplicas el 2% o de 825 euros si aplicas el 1.1%.
Utilizado con fines de lucro:
Se trata del impuesto sobre el alquiler vacacional en España sobre la renta, es decir, cuando esta propiedad se utiliza con fines lucrativos y si se alquila durante una parte del año. En este caso, deberá declararse como renta del capital inmobiliario y será
tributan en la base imponible general junto con los rendimientos del trabajo. Cabe señalar también que los días en que no se alquile se pagará la imputación de renta mencionada en el punto anterior. La ventaja en estos casos es que, al alquilar un inmueble, puedes deducir los gastos asociados. Algunos de los gastos deducibles más habituales son los gastos de conservación y reparación para mantener el buen uso del inmueble: pintura, mejora de instalaciones, etc. así como otros impuestos y recargos no estatales (como el IBI y la tasa de basuras) o los gastos de comunidad. , por poner sólo algunos ejemplos.
"Está importante saber cómo declarar correctamente sus residencias en la declaración de la renta española, ya sean para uso personal o si se alquilan. Si los declaras incorrectamente, te expones al pago de intereses de demora o incluso a un procedimiento sancionador por parte de la Administración Tributaria"
Dice
Enrique García, CEO y cofundador de TaxDown. Fuente:
idealista. Fotografía de Derks24.
