Con el inicio de 2023, muchos agentes del mercado inmobiliario coinciden en que un
El cambio de ciclo ha comenzado en el mercado. Esto está vinculado a la situación macroeconómica causada por la guerra, la inflación y el aumento del coste de la vida y de la financiación. En este contexto, Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, pronostica que el futuro de la economía y del mercado inmobiliario español estará marcado por un factor principal en este ejercicio: la evolución del precio de las materias primas. Pero ¿qué pasa en particular con el mercado del alquiler?
¿Cuánto cuesta alquilar en España en 2023? Según Inviertis, los precios del alquiler en España subirán un 6% en 2023. Tenemos los detalles. En líneas generales, para empezar, la compañía prevé un
enfriamiento de operaciones para el primer semestre del año y asegura que en la segunda mitad del año se producirá una aceleración de las transacciones en la que el mercado recuperará buena parte de las operaciones aplazadas por la demanda debido a la incertidumbre del momento actual, algo similar a lo que ocurrió durante la segunda mitad de 2020, cuando las transacciones se reactivaron con la paulatina relajación de las medidas sanitarias para combatir la pandemia. En la misma línea se ha situado la consultora CBRE, que afirma que la demanda de compraventas de inmuebles caerá un 29% este año. "El año ha empezado con un
entorno favorable para la inversión. A pesar de la natural cautela de los inversores y de las actuales barreras de financiación, el número de transacciones se mantuvo estable en 2022 e incluso aumentó ligeramente en la recta final del año. La inversión inmobiliaria siguió siendo un refugio frente a la inflación para quienes disponen de liquidez y necesitan proteger su patrimonio. De hecho, solo un 20% de los inversores decidió apalancar sus inversiones vía crédito financiero”, señala Rebeca Pérez, CEO de Inviertis. “Cuanto más difícil sea el entorno, más oportunidades tendremos los profesionales inmobiliarios para aprovechar y mejorar nuestro trabajo. Esperamos un 2023 en el que iremos de menos a más en el número de ventas de activos residenciales y que consolidará tendencias que aún están en proceso de maduración y que serán la base del nuevo ciclo inmobiliario en el que entramos”, afirma
Vicenç Hernández Reche, asesor de Inviertis y director general de Tecnotramit.
Precios inmobiliarios en España: los alquileres subirán y las compras se mantendrán estables
En este contexto, tal y como indica la organización,
Se han notado ajustes en el precio de compra debido a la caída de la demanda., lo que ofrecerá una mejor rentabilidad a quienes puedan invertir en vivienda. De hecho, durante este año este indicador seguirá siendo muy susceptible a la evolución del interés de los compradores. La menor presión de la demanda generará ajustes de precios en aquellas zonas donde la oferta no se ha absorbido, pero se mantendrán estables en los mercados más dinámicos. Por otro lado, Inviertis destaca que el
Los altos precios de alquiler en las grandes ciudades son un problema que podría solucionarse aumentando la oferta disponibleEn este sentido, la compañía asegura que no se esperan cambios en el horizonte legislativo ni fiscal, por lo que no esperan correcciones a la baja, sino más bien lo contrario: la compañía prevé un incremento medio interanual del 6% en el precio medio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de financiación hipotecaria no frene su escalada y siga aumentando el interés por el alquiler de vivienda en detrimento de su compra. "Los propietarios están más dispuestos a ajustar el precio que a subir la renta por su interés en mantener un buen inquilino y seguir rentabilizando su activo sin sobresaltos. Son los propietarios de inmuebles vacíos los que están impulsando el incremento de precios", señala Pérez.
Rentabilidad del 7% y operaciones cerradas en 30 días
En términos de rentabilidad, se ha observado una tendencia al alza en la rentabilidad de la inversión en el sector residencial en España. A lo largo de 2022, este indicador ascendió hasta el 7-9% en algunas de las grandes ciudades, debido principalmente a ajustes en el precio de venta. Estos
Los rendimientos serán mayores en áreas donde hay una desaceleración en los aumentos de los precios de venta.. Sin embargo, según datos de Inviertis, la limitación a la subida del IPC vigente durante todo 2023 dejará la rentabilidad media a nivel nacional en el 7%, pero con inquilinos mucho más fieles. Políticos como el consejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid han mostrado su oposición a esta limitación. "En estos momentos, nuestros inversores tardan alrededor de 30 días en encontrar una oportunidad de inversión en nuestra plataforma. Sin embargo, cada vez es más difícil encontrar una oportunidad de inversión en nuestra plataforma".
Cada vez es más común ver a inversores que tardan menos de 20 días en invertir e incluso cerrar acuerdos en tan solo 24 horas. "Una vez que se ha publicado un activo, los que buscan un inmueble para invertir no piensan demasiado cuando ven una oportunidad", concluye Pérez. Fuente:
idealista. Fotografía de Ddzphoto.
