Conozca más sobre las consecuencias si alquila una propiedad bajo la mesa en España.
La Agencia Tributaria española baraja sanciones de hasta el 150% de las cantidades no declaradas para quienes cometan esta infracción.
Las rentas obtenidas por el alquiler de un inmueble en España tributan a efectos del IRPF como capital inmobiliario. Sin embargo, muchas personas alquilan por debajo de la mesa, sin contrato, para evitar pagar impuestos. Esto es lo que pasa si
No declaras alquiler en España.
Principales riesgos de alquilar una propiedad bajo la mesa en España
Si alquilas una propiedad por debajo de la mesa, es decir, efectivo en mano, tenga en cuenta que es ilegal y puede dar lugar a sanciones de hasta el 150% del importe no declarado. Éstos son algunos de los riesgos que enfrenta si
alquilar una propiedad debajo de la mesa:
Los propietarios corren el riesgo de perder sus beneficios fiscales existentes
Como propietario, si declaras tus ingresos por alquiler tienes derecho a varios
Beneficios fiscales que perderás si lo haces por debajo de la mesa. Ellos son:
- Una deducción de hasta el 60% en el IRPF de los ingresos por alquiler percibidos
- Deducciones sobre gastos relacionados con la propiedad como reparaciones, impuestos o seguros del hogar.
Conflicto de intereses entre el propietario y el inquilino
Los inquilinos pueden presentar su alquiler en su declaración de impuestos para poder acceder a ciertos beneficios fiscales, lo que significa que necesitarían que el propietario también lo declarara. Si este es el caso, esto puede dar lugar a varias situaciones:
- El inquilino, independientemente de que el arrendador declare o no la renta del alquiler, presenta en su declaración de la renta el alquiler que paga. Si el arrendador no declara los ingresos del alquiler, esto alertará a las autoridades fiscales, quienes podrán investigar el caso y determinar que se está cometiendo una infracción.
- El inquilino presenta una denuncia formal ante los tribunales, lo que dará lugar a que el arrendador tenga que declarar la propiedad, y pagar las multas correspondientes por no haberlo hecho ya.
- El inquilino solicita una inspección a las autoridades fiscales, en el mejor de los casos.
El arrendador estará expuesto a multas elevadas
Si las autoridades fiscales descubren que un
la propiedad se alquila debajo de la mesa, el arrendador deberá devolver la totalidad del importe recibido por el alquiler y, además, pagar una multa de hasta el 150% de todos los ingresos por alquiler obtenidos. La cantidad que el arrendador deberá pagar en concepto de multa depende de la cantidad no declarada:
- Menos de 3,000 €: el arrendador tendría que devolver el dinero recibido por el alquiler más una multa del 50% de esa cantidad
- Más de 3,000€: el arrendador tendrá que devolver el importe no declarado más intereses de entre el 50% y el 100% dependiendo del importe
- Cuando los ingresos no declarados representen más del 50% de la base de la multa y se han utilizado medios fraudulentos: sanciones pecuniarias proporcionales del 100% al 150%, que se ajustarán según los criterios de reincidencia en infracciones fiscales y perjuicio económico a las autoridades tributarias.
No hay protección legal contra el impago del alquiler
Si no existe contrato de alquiler, no hay constancia de que no se haya pagado la renta, por lo que el arrendador no tendrá protección legal para poder reclamar la renta adeudada. Del mismo modo, si el inquilino
causa daños a la casa o no paga las facturas (que estarán a nombre del propietario), no se puede obligar al inquilino a pagar o asumir los costos.
¿Cómo saben las autoridades fiscales sobre alquileres no declarados en España?
En el Registro de la Propiedad español se indica si un contrato de alquiler está inscrito. Además, si el inquilino declara el alquiler y el propietario no, se lo comunicará a Hacienda, que abrirá un expediente sancionador. También se puede encontrar esta información a través de bancos, empresas de suministros, anuncios en internet, etc. Fuente:
idealista. Foto de Alex Staudinger.
