Las razones por las que los no residentes no tienen que pagar el impuesto sobre las plusvalías al vender una propiedad en España.
En 1999, el gobierno español modificó la normativa que regula el impuesto municipal sobre las plusvalías, el impuesto que se paga al vender una propiedad, y desde entonces Los extranjeros no residentes en España han quedado exentos de declarar y pagar este impuesto., es decir, el Estado les ha liberado de esta obligación, pero la ha trasladado, por ley, al comprador. En otras palabras, el Estado les ha liberado de esta obligación, pero se la traslada, por ley, al comprador. ¿Por qué? En la exposición de motivos de la ley que modificaba las reglas del juego (la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos Generales del Estado), no se explicaba esta apresurada sustitución del obligado al pago. Por todo ello, conviene tener presente 5 preguntas básicas a la hora de comprar una propiedad a un extranjero no residente en España, de la mano de José María Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico.
Quién paga el impuesto municipal sobre plusvalías en España
La ley que regula este impuesto es la Ley de Haciendas Locales y, en términos generales, es el vendedor del inmueble quien debe pagar el impuesto municipal de plusvalía. en el caso de que el vendedor sea extranjero no residente, quedan exentos y la obligación de pagar recae en el comprador. Así, el comprador será responsable de presentar y pagar el impuesto en el ayuntamiento donde se encuentre la vivienda.Cómo reclamar el impuesto pagado a un no residente
Si bien es responsabilidad del comprador pagar el impuesto municipal sobre las ganancias de capital, cabe señalar que pueden reclamar lo pagado¿Cómo? La Ley General Tributaria (LGT) permite exigir la devolución del impuesto municipal de plusvalía al vendedor no residente. "Se trata, sin embargo, de una acción civil que, por la condición de no residente de la persona o entidad a la que se reclama la deuda, puede plantear muchas dificultades", apunta José María Salcedo. posible que un no residente se niegue a devolver las ganancias de capital pagadas al comprador y que el comprador tendrá que reclamarlo de nuevo a través de los tribunales. Para evitar males mayores, los expertos aconsejan encarecidamente acordar en la escritura de compraventa del inmueble cómo el vendedor puede compensar al comprador por el pago de la plusvalía para evitar tener que iniciar una reclamación judicial posterior.Cómo compensar al comprador por el pago del impuesto a las ganancias de capital
En la escritura de compraventa del inmueble se puede incluir una cláusula que permita al comprador reclamar la devolución del pago de este impuesto. Esto es comentado por abogado fiscal Pablo González Vázquez, donde señala que “Normalmente, o bien se pacta entre las partes una rebaja del precio, o bien se suele retener el importe para su posterior pago por el contribuyente comprador”. Sin embargo, Estos acuerdos no son vinculantes para las autoridades fiscales., lo que significa que si el comprador no es compensado por el vendedor no residente, éste no quedará liberado de la obligación de declarar o autoliquidar el impuesto y pagarlo.¿Puede el comprador recurrir el impuesto municipal sobre plusvalías en España?
El comprador es el contribuyente sustituto y se plantea la duda de si el comprador puede recurrir directamente el impuesto municipal de plusvalía en España. Salcedo señala que el comprador tendría derecho a apelar, tanto mediante recurso de reposición ante el Ayuntamiento, como en vía económico-administrativa. Es decir, la Ley que regula el impuesto de plusvalía municipal (Ley de Haciendas Locales) contempla la capacidad jurídica tanto del contribuyente como de la persona que está obligada a realizar el pago. En definitiva, interponer un recurso para reclamar la plusvalía municipal que el vendedor no residente no quiere pagar puede ser otra opción.La necesaria colaboración del no residente para pagar el impuesto sobre plusvalías
Con la nueva regulación del impuesto municipal sobre la plusvalía, hay 2 métodos para calcular la base imponible sobre la que se aplicará el tipo impositivo.- La fórmula objetiva: en este caso, el valor catastral del inmueble se multiplicará por nuevos coeficientes. Cada año se aprobarán nuevos coeficientes en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, y evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Este es un método opcional, ya que el contribuyente tiene la opción de pagar impuestos en función de la ganancia de capital real obtenida al momento de la transferencia de la propiedad. Esta información está contenida en el título de propiedad o en sus anexos, por lo que calcular el impuesto de esta forma no debería plantear muchos problemas.
- La verdadera fórmula: este será un cálculo de la diferencia entre el precio de venta o transferencia y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente acredita que la ganancia real de capital es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real. En este punto es imprescindible que el vendedor aporte copia de la escritura de adquisición para que el comprador pueda facilitarla al ayuntamiento y así tributar por el incremento de valor realmente obtenido.
