Las hipotecas para extranjeros residentes en España, o españoles residentes en otro país, tienen algunas diferencias respecto a las hipotecas ordinarias concedido a los ciudadanos españoles residentes en España. Por ejemplo, permiten Financiación de hasta el 70% de la propiedad., en comparación con el 80% de los préstamos ordinarios, tienden a tener tasas de interés más altas y requieren multitud de documentos. Sin embargo, esto no significa que estos perfiles no puedan acceder a financiación bancaria para comprar una casa. Repasamos todo lo que necesitas saber al respecto:

La importancia de la residencia fiscal 

A la hora de comprar una casa y contratar una hipoteca en España poco importa si eres español o no. De hecho, lo más importante a tener en cuenta es dónde se encuentra su residencia fiscal. Es decir, el lugar donde pagas la mayor parte de tus impuestos. Si tienes tu residencia fiscal en España, es bastante fácil acceder a una hipoteca ordinaria. Por otro lado, si tienes tu residencia fiscal en otro país (ya sea por ser extranjero o por ser un expatriado español que trabaja y pasa la mayor parte de su vida en otro país), será más difícil acceder a préstamos ordinarios, por lo que tendrás que solicitar "hipotecas para extranjeros"O"hipotecas para no residentes". Estas hipotecas son ofertadas por la mayoría de los bancos españoles, y se caracterizan por estar pensadas para personas cuya residencia fiscal se encuentra fuera de España, aunque es mucho más fácil según la legislación actual si la residencia fiscal está dentro de la Eurozona.

¿Por qué son diferentes las hipotecas para extranjeros y no residentes?

La razón principal de esto es que en caso de incumplimiento, a los bancos les resulta más complicado Activar medidas concretas para recuperar el dinero del préstamo. Si el domicilio fiscal del prestatario está en otro país, el banco dispone de menos medios (o de forma más lenta y burocrática) para actuar contra el prestatario en caso de impago. Por este motivo, este tipo de hipoteca se considera un producto de mayor riesgo que las hipotecas ordinarias y, en consecuencia, tiene una serie de diferencias que vale la pena conocer.

Diferencias entre hipotecas para residentes y no residentes

Cada producto hipotecario para no residentes y cada banco puede tener sus propias características. Sin embargo, en la mayoría de los casos existen una serie de elementos comunes a este tipo de hipotecas. Estos elementos afectarán la condiciones de reembolso, la monto del préstamo y la interés a pagar.

¿Cuánto dinero se obtiene con una hipoteca para extranjeros?

Una diferencia importante a tener en cuenta es que, en el caso de las hipotecas para extranjeros, El préstamo generalmente no excederá el 60-70% del valor de la vivienda. (en el caso de las hipotecas ordinarias esta cantidad suele ascender aproximadamente al 80%). Esto significa que, para poder comprar una vivienda en España accediendo a financiación a través de una de estas hipotecas, debes haber ahorrado aproximadamente un 40-50% del precio total de la casa en cuestión (30-40% del precio que el banco no financia y un 10% adicional para el pago de los gastos asociados a la operación de compra-venta).

¿Cuánto interés se paga por una hipoteca para no residentes?

Al entenderse que las hipotecas de no residentes están destinadas a segundas viviendas, el interés que se suele pagar por estas hipotecas es mayor que las hipotecas convencionales.

Documentación para solicitar una hipoteca para extranjeros

Uno de los aspectos más interesantes a la hora de solicitar una hipoteca para extranjeros o no residentes es la documentación que necesitaremos para realizar el trámite. El banco solicitará los siguientes documentos:

• Una fotocopia de su NIE o pasaporte.
• Un certificado que acredite que no es residente.
• Una copia de su contrato de trabajo.
• Una copia de tus últimas nóminas de tu país de residencia.
• Un extracto bancario que cubra el último año de la cuenta en la que se paga su salario.
• Un certificado de residencia fiscal.
• Una declaración de impuestos.
• Los tres últimos recibos por la cancelación de tus deudas pendientes.
• El contrato de compraventa del inmueble que vas a comprar (o el contrato de arras si aún no tienes contrato de compraventa).
• En muchos casos te pedirán traducir esta documentación, dependerá de la entidad y del idioma en el que se encuentre la documentación.

¿Cómo solicitar una hipoteca siendo extranjero pero con residencia en España?

Como hemos mencionado anteriormente, la diferencia al solicitar una hipoteca para extranjeros en España frente a una hipoteca ordinaria Depende directamente de dónde se encuentre la residencia fiscal., y no tanto de la nacionalidad del solicitante. Por lo tanto, Si eres extranjero, pero tienes tu residencia fiscal en España, la forma de acceder a una hipoteca es la misma que cualquier residente nacional.. Es decir, solicitar una hipoteca ordinaria en el banco de tu elección. En cualquier caso, y al igual que cuando se busca un préstamo tradicional, es importante comparar hipotecas para encontrar el producto que mejor se adapta a tus necesidades y preferencias como cliente.

¿Quieres comprar una casa en España pero vives en el extranjero?

¿Vives en el extranjero pero estás pensando en comprar una casa en España? En este caso una buena opción es contactar con un servicio de intermediación para no residentes, donde encontrarás información sobre todo lo que necesitas hacer para solicitar una hipoteca y comprar una vivienda en España. Analizaremos tu caso de forma individualizada y te ofreceremos la solución que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias. Fuente: idealista.