Si eres propietario de una propiedad en España y quieres alquilarla, nuestra sencilla guía te ayudará en el camino para que sepas cómo alquilar una propiedad en España siendo extranjero.
Quizás usted es propietario de una propiedad en España o la alquila para sus vacaciones, pero no tiene muchas oportunidades de utilizarla. Tener una casa vacía en España es una oportunidad perdida. Tiene que pagar gastos e impuestos, incluso si no la utiliza. Por otro lado, alquilar su propiedad española le permite obtener un beneficio, obteniendo un ingreso de ella mientras aumenta su valor. Tenemos todos los detalles sobre cómo alquilar una propiedad en España.
Alquilar una propiedad en España: pasos a seguir
Documentos para alquilar una propiedad.
¿Qué se requiere para alquilar una propiedad en España? Una vez que hayas tomado la decisión de poner tu propiedad en el mercado de alquiler, debes asegurarte de contar con todos los documentos que exige la ley para poder alquilar tu casa. No seguir las leyes sobre alquiler de propiedades en España y la normativa de vivienda española podría meterte en dificultades, por lo que antes de poner a la venta tu propiedad, es recomendable que prepares todos los siguientes documentos para evitar retrasos y posibles problemas con el alquiler.
- Títulos de propiedad: Necesitas este documento para certificar que la casa que estás alquilando te pertenece. No existe un único documento que lo acredite, pero puedes declarar tu propiedad con varios documentos. Por ejemplo, bastaría con los títulos de propiedad de la casa o el último recibo del IBI.
- Facturas de servicios públicos: Para poder alquilar una propiedad, los servicios públicos deben estar registrados. Es muy importante que le entregue al inquilino una copia de las últimas facturas de servicios públicos (agua, electricidad, etc.), ya que esto le permitirá cambiar la propiedad de las facturas.
- Cédula de habitabilidad: Se trata de una cédula de habitabilidad y es uno de los requisitos fundamentales y obligatorios a la hora de alquilar una propiedad en España. Este documento, que sólo puede ser emitido por un arquitecto, garantiza que tu piso de alquiler reúne todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias para que tu inquilino viva en él.
- Certificado de eficiencia energética: El certificado de eficiencia energética vuelve a ser obligatorio para alquilar una vivienda en España. En él se detallan los consumos y emisiones de CO2 de la vivienda. Además, esto ayuda al inquilino a hacerse una idea de la factura que tendrá que pagar si decide alquilar su propiedad. Este documento es económico de obtener, cuesta alrededor de 60 euros, aunque depende del tamaño de la propiedad.
Anuncie su propiedad: publique el anuncio
Una vez que tengas toda la información y los documentos necesarios, es el momento de publicar tu anuncio online. Puedes hacerlo tú mismo en idealista o pedir ayuda a una agencia inmobiliaria, según prefieras. En lo que respecta a tu anuncio de propiedad, cuanta más información contenga, mejores resultados obtendrás. En él, debes incluir todos los datos relevantes sobre la casa y no dejar lugar a dudas para no perder el tiempo.
En el listado de tu propiedad debes incluir:
- Características de la propiedad: El anuncio debe incluir información sobre la superficie habitable, número de dormitorios, baños, terrazas, si tiene jardín, zonas comunitarias, piscina, trastero, garaje, orientación, etc. Los inquilinos valorarán el alquiler de su piso en función de esta información. . Es muy importante que no os olvidéis nada.
- Ubicación:Lo mejor es indicar la ubicación exacta de la propiedad. Agregar y mostrar información sobre los servicios de la zona también puede hacer que la gente mire más de cerca el anuncio. Por ejemplo, puedes indicar si hay escuelas cerca, transporte, etc.
- Fotografías y videos: Para sacarle el máximo partido a tu anuncio, la forma más eficaz es realizar buenas fotografías. Hay muchas casas que pasan desapercibidas porque no cuentan con imágenes de calidad. Puedes realizarlos tú mismo o contratar a un profesional. Dependiendo de la superficie, el precio de realizar fotografías profesionales varía.
- Precio del alquiler: Es imprescindible indicar cuánto desea que pague un potencial inquilino por la propiedad alquilada.
Selección de inquilinos
Has tenido suerte y tu piso está despertando mucho interés. Tienes varias aplicaciones. Ahora bien, ¿a quién elegir? Casi
El 99% del éxito de un alquiler corresponde a seleccionar un buen inquilinoPara ello, lo mejor es consultar los expedientes de morosidad del alquiler, ya que en ellos se encontrará información valiosa sobre el potencial inquilino, por ejemplo, si tiene deudas con otros arrendadores o entidades, etc.
La mejor herramienta para prevenir el impago del alquiler. y es recomendable evitar cualquier tipo de problema futuro.
Contrato de alquiler español
Ya ha elegido a un inquilino y ahora es el momento de redactar el contrato. Este es también uno de los puntos decisivos del contrato de arrendamiento. Todo debe quedar claramente establecido para ofrecer las mejores garantías. En su contrato de alquiler en España es importante recopilar la mayor cantidad de información posible.
Esto es lo que debería aparecer.:
- Duración del contrato de arrendamiento y cuándo comienza
- ¿Quién será responsable de los gastos y servicios públicos?
- Depósitar
- Monto de los pagos mensuales y cómo se deben pagar
- ¿Quién paga las reparaciones?
- Inventario del mobiliario (es recomendable hacer fotografías del estado del piso antes de devolverlo, por si surgen problemas)
Depósitar
La fianza a solicitar al inquilino es de mínimo un mes. Si ya ha firmado el contrato y ha obtenido un depósito de su depósito, la normativa española de vivienda sobre el alquiler de propiedades en España establece que
Tienes que depositar este monto en la institución de vivienda correspondiente. lo cual dependerá de la ubicación de la propiedad en España.
Entregando las llaves
Finalmente, cabe señalar que
Todos los juegos de llaves de la propiedad deben entregarse al inquilino., no sólo una. Durante la duración del contrato de alquiler, el propietario no puede tener ninguna llave de la propiedad. Fuente:
idealista. Fotografía de Karabo España.
