¿Cómo conseguir una hipoteca en España? ¿Cuánto tiempo se tarda?

Si estás pensando en comprar una propiedad en España pero no eres residente, hay muchos factores que debes tener en cuenta. ¿Puede un no residente obtener una hipoteca en España? Comprar una propiedad en España, como una casa de vacaciones, y obtener una hipoteca en España para no residentes puede ser un desafío, pero ciertamente no es imposible. Si bien algunos bancos españoles directamente no prestarán dinero a personas que viven en el extranjero o pagan impuestos en el extranjero, muchos otros sí lo harán. Aquí en idealista, para que no te encuentres con sorpresas indeseadas, estamos aquí para ayudarte con todo lo que necesitas saber sobre la compra de una propiedad y Hipotecas en España para no residentes.

¿Puede un extranjero conseguir una hipoteca en España?

Como ya se ha mencionado, en la mayoría de los casos, los extranjeros que compren una propiedad en España no tendrán ningún problema a la hora de solicitar una hipoteca española. Tenga en cuenta que los criterios para los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden ser diferentes en comparación con los que residen en la UE y que, en general, los expatriados que soliciten una hipoteca española tendrán tipos diferentes y menos financiación.

Tipos de interés más altos para los no residentes

Lo primero que hay que señalar es que los tipos de interés de las hipotecas españolas para no residentes no suelen ser los mismos que los que se ofrecen a los residentes. Estas condiciones menos favorables incluyen tipos de interés más altos para los no residentes. Mientras que los tipos de interés en España para los residentes están en mínimos históricos y muchas hipotecas nuevas tienen tipos del 1% o menos, las hipotecas para no residentes pueden estar sujetas a tipos de interés de al menos el 2-2.5%. Las hipotecas para no residentes en España también suelen tener tipos fijos y no superan los 20 años.

Los bancos prestarán menos dinero a los no residentes

Mientras que los residentes en España pueden obtener hasta un 80% de financiación al comprar una residencia principal, los no residentes pueden esperar que la mayoría de los bancos españoles sólo les permitan pedir prestado el 60% del valor de venta de la propiedadEn algunos casos especiales, este porcentaje puede llegar al 70%, pero es poco probable, ya que la mayoría de los bancos españoles lo consideran una medida arriesgada, dado que, en caso de impago, la única garantía del banco es la propia propiedad. Hoy en día, muchos bancos, como Santander, tienen productos hipotecarios específicos especialmente para extranjeros y se están volviendo cada vez más flexibles con las condiciones dada la situación actual. La buena noticia para los no residentes es que puede ser posible pedir prestado una parte significativamente mayor del valor de la propiedad en España, que puede llegar hasta el 100% en algunos casos, sin embargo, esto solo se aplica cuando comprar una propiedad embargada al banco en España. Estas hipotecas españolas para no residentes vuelven a ser exclusivas Se aplica a extranjeros que no pagan impuestos en España. Los expatriados que estén registrados como residentes, cualquiera que haya permanecido en el país más de 183 días y pague impuestos en España, pueden solicitar una hipoteca estándar española con las mismas condiciones de financiación que los ciudadanos españoles.

Necesitarás una calificación crediticia

Cuando desee solicitar una hipoteca para no residentes en España, los bancos le exigirán muchos documentos, desde contratos de trabajo hasta declaraciones de impuestos y comprobantes de fondos. Uno de los documentos clave que sin duda te pedirán es calificación crediticia de su país de origen. En este caso del Reino Unido, esto se puede obtener fácilmente de una de las 3 principales agencias de referencia crediticia, Experian, Equifax o TransUnion, o también de TransUnion en Estados Unidos. Si eres extranjero no residente en España, en la mayoría de los casos también necesitarás solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en una comisaría de policía. Esto también se puede hacer en una embajada o consulado español si estás en el extranjero.

Tus documentos deben estar traducidos al español.

Tenga en cuenta que, al obtener una hipoteca en España como no residente, todos sus documentos también deberán estar traducidos oficialmente, y estas traducciones oficiales también pueden requerir una Apostilla de La Haya: la Apostilla se adjunta al documento original para verificar que es legítimo y auténtico y, a menudo, es un elemento vital para que un documento sea aceptado en otros países. Por lo tanto, el mejor consejo es consultar con el banco qué documentos se necesitan de antemano y si se requieren traducciones oficiales y la Apostilla. Fuente: idealista.